【關於“專任約”與“一般約”】
有想進一步談合作的屋主，普遍會問到我關於專任委託與一般委託的想法。
專任：
1.價格比較守得住（因為少了同業干擾破壞）
2.屋況得以維護（要是屋況被弄髒、弄亂，就可以抓到兇手）
3.窗口單純（不用一次對好幾個仲介。除非你是吃飽太閒，缺人聊天）
上面是專約的優點，但如果遇到很瞎的仲介（也不能說瞎，只能說磁場不對碰），專任就是痛苦的開始。
如果要論專任與一般的重點差別，我覺得簡言之，就是“風險控管”。屋主把本期售屋銷售結果，全壓在同個籃子內。對業務來說，因為窗口單純，成交機會高了，想要為你奮鬥賣命的渴望，也就隨之變高了。
至於……有些屋主說：”“我雖簽給你一般約，但我只會給你賣”的這種類專任約，我是覺得有點拿鞭子騎驢的感覺，沒辦法讓業務放心去衝。價格部份，自然也不會太漂亮。
談合作前，就合同面來說，某部份其實就決定了結果。
在你希望業務盡全力去幫你衝、幫你闖時，如果你沒有替業務著想，業務的著力點，其實相當有限。
#房仲業是零和遊戲
#大家都在評估要把時間投在誰身上
#合作是建立在信任之上
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